| Casalandia.net | Ref.: | tex | ||||||||
| ESTUDIO DE RENTABILIDAD | ||||||||||
| De la Promoción inmobiliaria : | " " | |||||||||
| Ubicación : | L'Hospitalet del Infant | |||||||||
| Tipo compra : | venta | |||||||||
| Superficie del terreno : | 5028 | m2 | ||||||||
| Precio del solar : (Pendiente) | 968.200.134 | Ptas =>>> | 5.819.000 | € | ||||||
| Precio al m2 : | 192.562 | ptas/m2 => | 1.157 | € | ||||||
| Numero de viviendas por construir : | 22 | |||||||||
| Numero de viviendas por vender : | 22 | |||||||||
| Superficie de una vivienda : | 100 | m2 | ||||||||
| Precio al m2 construido : | 120.000 | Ptas / m2 | 721 | € | ||||||
| Aceras : largo : | 300 | m | ||||||||
| Precio/m : | 9000 | Ptas / m2 | 54 | € | ||||||
| Precio promedio de venta de una vivienda : | 100.000.000 | Ptas =>>> | 601.012 | € | ||||||
| Costes | IVA | IVA | Total | |||||||
| I. | REALIZACION: | sin Iva | x deducir | debido | IVA incl. | |||||
| I.a | Terreno | |||||||||
| Compra del terreno (Saldo pendiente) | 5.819.000 | 931.040 | 6.750.040 | |||||||
| Estimación (max) de gastos de escrituras | 174.570 | 174.570 | ||||||||
| Comisión Don-Casa | 174.570 | 12.220 | 186.790 | |||||||
| I.b | Construcción: | 0 | ||||||||
| Ejecución material de toda la obra | 1.586.672 | 111.067 | 1.697.739 | |||||||
| Piscinas incluida en la ejecución material | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Jardines | 10.000 | 1.600 | 11.600 | |||||||
| Vallas | 45.076 | 3.155 | 48.231 | |||||||
| Aceras | 16.227 | 1.136 | 17.363 | |||||||
| Muros de contención | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Asfaltar calle y desagües | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Urbanización (alcantarillado total de la calle) | 338.085 | 54.094 | 392.179 | |||||||
| Otros : | 0 | 0 | 0 | |||||||
| I.c | Otros gastos : (nuestros precios conseguidos) | 0 | ||||||||
| * Architecto +Visado del colegio +Aparejador +Seguridad | 60.000 | 8.544 | 68.544 | |||||||
| * Seguro decenal + OCT | 10.628 | 385 | 11.013 | |||||||
| * Impuesto municipal (LO) (3,2% de Ej.Mat) | 50.774 | 50.774 | ||||||||
| * Fianzas + Seguro Promotor | 7.816 | 7.816 | ||||||||
| * Estudio Geotecnico + Proyecto de Telecom+Instalación | 3.780 | 605 | 4.385 | |||||||
| * Fecsa (provisional de obra + definitvo) y consumo | 3.500 | 3.500 | ||||||||
| * IBI + div.horizontal y otras escrituras | 15.000 | 15.000 | ||||||||
| Total REALIZACIÓN : | 8.315.698 | 1.123.846 | 9.439.543 | |||||||
| Coste por vivienda : (todos gastos incluidos) | 377.000 | |||||||||
| Precio de venta promedio por vivienda | 601.012 | |||||||||
| Beneficio por vivienda | 224.012 | € | 37.272.478 | ptas | ||||||
| II. | VENTAS : | |||||||||
| Precio de venta total | 13.222.266 | 647.891 | 13.222.266 | |||||||
| Venta de parkings y trasteros | 264.000 | 42.240 | 306.240 | |||||||
| Total VENTAS : | 13.486.266 | 1.166.086 | 647.891 | 14.004.461 | ||||||
| III. | BENEFICIO TOTAL | 5.170.569 | € | 860.310.223 | Ptas | |||||
| RENTABILIDAD : | 62% | |||||||||
| Los costes aquí mencionados son los precios conseguidos con los diferentes proveedores. Se los podemos presentar. | ||||||||||