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Ultima actualización el  03/04/2008 23:34 

Para visitar un terreno, le rogamos enviarnos primero por fax la carta de solicitud siguiente:

Descargar Carta

Ref.

Ubicación

m² y renta-bilidad

Pisos

DESCRIPCIÓN

Datos y Estudio Rentabilidad

PV:( € ) + reper- cusión: M.ptas

>

>

Si quiere conocer la dirección de un terreno

Pinchar AQUI

tex

L'Hospitalet del Infant

2.405

+

1379

+

 1244

******

22

UNI

FAMILIARES

de

PB+2

UNICO EN TODO EL LITORAL CATALAN

Permiso de construir hasta 20m de la playa (respeto de la ZMT (zona maritima terrestre)).

Los 3 terrenos son esquineros y respectivamente de:

1/ 2.405 m² con 1.266m de techo edificables = 11 viviendas

2/ 1.379 m² con    725m de techo edificables   = 6 viviendas

3/ 1.244 m² con   654m de techo edificables    = 5 viviendas

Edificabilidad : 9m de altura (PB+2). Total=2.645m de techo.

Se puede comprar los solares individualmente o todo el conjunto, comprando los solares o aún la sociedad patrimonial (S.A.) que no tuvo actividad sino los gastos de dichos solares. En caso de compra de la sociedad, se descontaría un 10% del precio total de los solares.

Solo se registrará la propiedad al tener  un contrato de compra firmado.	La urbanización será a cargo del comprador.

Fotos:

1 2 3 4

Rentabilidad detallada

(62%)

Rentabilidad

rapida

Normativa o certificado urbanístico:

Informarse al ayuntamiento de L'Hospitalet del Infant.

2.200 € por m de techo

o sea:

parcela 1: 2.785.000 €

parcela 2:

1.595.000 €

parcela 3:

1.439.000 €

Total:

5.819.000 €

Repercusión x vivienda:

264.500 €

Estos precios son fijos y sin posibilidad de negociación.

ROB0710

Miami-Playa

******

11

PB+1

Bonito terreno de mínimo 2200 m2, excelente ubicación, zona muy tranquila, para edificar un mínimo de 11 viviendas unifamiliares o plurifamiliares (1 vvda c/200m).

850.000

13

ROB0122

FLIX

******

13

PB+4

1105

local+1 piso+ 99.000

Fotos: 1 2 3 4 5 6

Rentabilidad

99.000

1

IMPORTANTE:

>

>

<

<

ROB05

PINO-ALTO

967

4-5

Ubicación IDEAL, a 150m de la playa en la muy residencial y lujosa urbanización Pino Alto. Hay que derrumbar una vivienda y aprovecharse de la piscina existente. Conviene para 5 chalets o ? pisos.

Norm.: 1 2 3

(buena)

ROB07

PINO-ALTO

950

4-5

Ubicación IDEAL, a 200m de la playa en la muy residencial y lujosa urbanización Pino Alto. Hay que derrumbar una vivienda y aprovecharse de la piscina existente. Conviene para 5 chalets o ? pisos.

Norm.: 1 2 3

(buena)

Significa que el precio ha subido

Significa que el precio ha bajado

< NOTAS IMPORTANTES y PROCEDIMIENTOS >

Los precios son los pedidos por los propietarios y no incluyen nuestros honorarios.

Estos están a veces incluidos dentro del estudio de rentabilidad.

Solo publicamos terrenos urbanizados   *   No facilitamos direcciones por teléfono.

SOLICITUD DE VISITA

Esta página esta dirigida a PROMOTORES y CONSTRUCTORES.

Si se quiere concretar una visita a cualquier terreno, envié por favor por fax (al  977 81 17 44)

* Nombre, razón social, NIF, Dirección, Teléfonos, Fax, Firma y SELLO

* Día y hora de preferencia

* Referencias de los terrenos por visitar.

Y nos pondremos en contacto en cuanto antes.

Al realizar la visita, se firmará un bono de visita.  (Descargar la carta de solicitud de visita)

LAS NEGOCIACIONES

En caso de tratarse de un terreno que tenemos en cartera con mandato del propietario para negociar

y percibir paga y señal, las negociaciones se harán directamente con nosotros.

En caso de no tener mandato para cobrar paga y señal, solicitaremos una carta de honorarios  de parte

 del candidato comprador.  (Descargar la carta de honorarios)

Para estar  privilegiado, recibiendo en prioridad la información de nuevos terrenos,

le recomendamos copiar lo que sigue y completarlo enviándonos un E-MAIL

Mi nombre es :                                                                                            

Soy <P>romotor, <C>onstructor, <I>ntermediario, <O>tro(especificar):

Vecino de :                                                                                                   

Mi nº de teléfono es:                       

Mi nº de fax es :

Gracias por  enviarme información de nuevos terrenos que corresponden a los siguientes criterios:

Zona geográfica   :

Superficie solar   :

Precio hasta        :

Número de pisos  :

Preferencia          :

E-MAIL

Si es Propietario de un terreno URBANO :

y desea venderlo rápido:

NO DUDE en enviarnos sus datos personales y las características del terreno.

Necesitaremos :

* una cita para que nos enseñe el terreno,       

* la normativa de edificación,                           

* un plano de la parcela,                                  

* la referencia catastral o la dirección exacta,

* el precio deseado (sino lo evaluaremos).       

Es mas que probable que le podremos garantizar la venta dentro de los 3 meses,

sino nos comprometeremos en comprarlo.

Personalmente, estamos mas bien interesados en comprar casas antiguas

 o por reformar edificadas en un buen terreno.

Si es Intermediario / Corredor / Negociante en terrenos :

Si desea proponer nuestros terrenos a Promotores o Constructores,

 aconsejamos tomar previamente contacto con nosotros, para concertar los honorarios.

Si desea aportarnos terrenos,

 es imprescindible que este en contacto DIRECTO con el propietario, con un mandato.

Advertencia:

No solemos enseñar los terrenos a intermediarios, si no están acompañados de Compradores potenciales que hayan previamente enviado una carta de intención.

Rentabilidad rápida del terreno de L'Hospitalet del Infant:

Son 2.645 m de techo a 2.200 € = 5.819.000 dividido entre 22 unifamiliares = 264.500 € de répercusión

Si le añadimos 135.000 de coste de construcción (con todos los gastos), sale un coste de 400.000 por vivienda.

El precio mínimo de venta es 600.000, sale entonces un beneficio por vivienda de 200.000 €, o un total de 4.400.000 €.

En este sitio, se venden mas primeras viviendas que segundas.