| Don-Casa.com | Ref.: | ROB0122 | ||||||||
| ESTUDIO DE RENTABILIDAD | ||||||||||
| De la Promoción inmobiliaria : | " " | |||||||||
| Ubicación : | ||||||||||
| Tipo compra : | PERMUTA MIXTA: 1 local+1piso + 99m€ | |||||||||
| Superficie del terreno : | 221 | m2 | ||||||||
| Precio del solar : (Pendiente) | 16.472.214 | Ptas =>>> | 99.000 | € | ||||||
| Precio al m2 : | 74.535 | ptas/m2 => | 448 | € | ||||||
| Numero de viviendas por construir : | 13 | |||||||||
| Numero de viviendas por vender : | 12 | |||||||||
| Superficie de una vivienda : | 65 | m2 | ||||||||
| Precio al m2 construido : | 95.000 | Ptas / m2 | 571 | € | ||||||
| Aceras : largo : | 0 | m | ||||||||
| Precio/m : | 9000 | Ptas / m2 | 54 | € | ||||||
| Precio promedio de venta de una vivienda : | 20.000.000 | Ptas =>>> | 120.202 | € | ||||||
| Costes | IVA | IVA | Total | |||||||
| I. | REALIZACION: | sin Iva | x deducir | debido | IVA incl. | |||||
| I.a | Terreno | |||||||||
| Compra del terreno (Saldo pendiente) | 99.000 | 15.840 | 114.840 | |||||||
| Estimación (max) de gastos de escrituras | 2.970 | 2.970 | ||||||||
| I.b | Construcción: | 0 | ||||||||
| Ejecución material de toda la obra | 482.462 | 33.772 | 516.235 | |||||||
| Piscinas incluida en la ejecución material | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Jardines | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Vallas | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Aceras | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Muros de contención | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Asfaltar calle y desagües | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Urbanización (alcantarillado total de la calle) | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Otros : | 0 | 0 | 0 | |||||||
| I.c | Otros gastos : (nuestros precios conseguidos) | 0 | ||||||||
| * Architecto +Visado del colegio +Aparejador +Seguridad | 25.181 | 3.405 | 28.586 | |||||||
| * Seguro decenal + OCT | 7.541 | 385 | 7.926 | |||||||
| * Impuesto municipal (LO) (3,2% de Ej.Mat) | 15.439 | 15.439 | ||||||||
| * Fianzas + Seguro Promotor | 2.516 | 2.516 | ||||||||
| * Estudio Geotecnico + Proyecto de Telecom+Instalación | 2.700 | 432 | 3.132 | |||||||
| * Fecsa (provisional de obra + definitvo) y consumo | 3.500 | 3.500 | ||||||||
| * IBI + div.horizontal y otras escrituras | 15.000 | 15.000 | ||||||||
| Total REALIZACIÓN : | 656.309 | 53.834 | 710.143 | |||||||
| Coste por vivienda : (todos gastos incluidos) | 50.000 | |||||||||
| Precio de venta promedio por vivienda | 120.202 | |||||||||
| Beneficio por vivienda | 70.202 | € | 11.680.700 | ptas | ||||||
| II. | VENTAS : | |||||||||
| Precio de venta total | 1.442.429 | 70.679 | 1.442.429 | |||||||
| Venta de parkings y trasteros | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Total VENTAS : | 1.442.429 | 53.834 | 70.679 | 1.425.584 | ||||||
| III. | BENEFICIO TOTAL | 786.120 | € | 130.799.356 | Ptas | |||||
| RENTABILIDAD : | 120% | |||||||||
| Los costes aquí mencionados son los precios conseguidos con los diferentes proveedores. Se los podemos presentar. | ||||||||||