| Don-Casa.com | Ref.: | ROB05 | ||||||||
| ESTUDIO DE RENTABILIDAD | ||||||||||
| De la Promoción inmobiliaria : | " " | |||||||||
| Ubicación : | MIAMI-PLAYA - PINO ALTO | |||||||||
| Tipo compra : | venta | |||||||||
| Superficie del terreno : | 966 | m2 | ||||||||
| Precio del solar : (Pendiente) | 200.000.000 | Ptas =>>> | 1.202.024 | € | ||||||
| Precio al m2 : | 207.039 | ptas/m2 => | 1.244 | € | ||||||
| Numero de viviendas por construir : | 5 | |||||||||
| Numero de viviendas por vender : | 5 | |||||||||
| Superficie de una vivienda : | 115 | m2 | ||||||||
| Precio al m2 construido : | 97.000 | Ptas / m2 | 583 | € | ||||||
| Aceras : largo : | 0 | m | ||||||||
| Precio/m : | 0 | Ptas / m2 | 0 | € | ||||||
| Precio promedio de venta de una vivienda : | 95.000.000 | Ptas =>>> | 570.961 | € | ||||||
| Costes | IVA | IVA | Total | |||||||
| I. | REALIZACION: | sin Iva | x deducir | debido | IVA incl. | |||||
| I.a | Terreno | |||||||||
| Compra del terreno (Saldo pendiente) | 1.202.024 | 84.142 | 1.286.166 | |||||||
| Estimación (max) de gastos de escrituras | 36.061 | 36.061 | ||||||||
| I.b | Construcción: | 0 | ||||||||
| Ejecución material de toda la obra | 335.215 | 23.465 | 358.680 | |||||||
| Piscinas :YA EXISTEy se conserva | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Jardines | 10.000 | 1.600 | 11.600 | |||||||
| Vallas : YA EXISTEN y se conservan | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Aceras : YA EXISTEN y se conservan | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Muros de contención | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Asfaltar calle y desagües | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Urbanización (alcantarillado total de la calle) | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Otros : | 0 | 0 | 0 | |||||||
| I.c | Otros gastos : (nuestros precios conseguidos) | 0 | ||||||||
| * Architecto +Visado del colegio +Aparejador +Seguridad | 9.685 | 1.310 | 10.995 | |||||||
| * Seguro decenal + OCT | 4.797 | 385 | 5.182 | |||||||
| * Impuesto municipal (LO) (3,2% de Ej.Mat) | 10.727 | 10.727 | ||||||||
| * Fianzas + Seguro Promotor | 1.809 | 1.809 | ||||||||
| * Estudio Geotecnico + Proyecto de Telecom+Instalación | 1.740 | 278 | 2.018 | |||||||
| * Fecsa (provisional de obra + definitvo) y consumo | 3.500 | 3.500 | ||||||||
| * IBI + div.horizontal y otras escrituras | 15.000 | 15.000 | ||||||||
| Total REALIZACIÓN : | 1.630.557 | 111.180 | 1.741.737 | |||||||
| Coste por vivienda : (todos gastos incluidos) | 325.000 | |||||||||
| Precio de venta promedio por vivienda | 570.961 | |||||||||
| Beneficio por vivienda | 245.961 | € | 40.924.550 | ptas | ||||||
| II. | VENTAS : | |||||||||
| Precio de venta total | 2.854.807 | 139.886 | 2.854.807 | |||||||
| Venta de parkings y trasteros | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Total VENTAS : | 2.854.807 | 111.180 | 139.886 | 2.826.102 | ||||||
| III. | BENEFICIO TOTAL | 1.224.250 | € | 203.698.088 | Ptas | |||||
| RENTABILIDAD : | 75% | |||||||||
| Los costes aquí mencionados son los precios conseguidos con los diferentes proveedores. Se los podemos presentar. | ||||||||||