El presente arrendamiento se establece con cargos y condiciones ordinarios de derecho en dicha materia y, en particular los descritos a continuación, que todos los intervenientes se comprometen a cumplir, so pena de indemnización por daños y perjuicios, así como de rescisión de cualquier acuerdo:
Intervenientes y definiciones:
* el propietario es la persona (física o jurídica) que propone una vivienda en alquiler
* el inquilino es la persona física que solicita un alquiler para un periodo de tiempo determinado a través de una reserva
* el encargado (o delegado) es la persona delegada por el propietario para atender a los inquilinos (caso facultativo)
* Casalandia es un portal de intermediación de reserva en Internet, marca de Ultranet ltd.
Compromiso del inquilino:
* Ocupar el lugar únicamente con fines
de vivienda de vacaciones, quedando excluido el ejercicio de cualquier comercio
o profesión, y reconociendo que se le concede este arrendamiento sólo
a título de residencia provisional y de ocio para el periodo pactado en la
reserva.
* No realizar ningún acto u acción, por
parte del mismo, su familia o sus cercanos, que pueda perjudicar la normalidad
de la estancia y/o de los vecinos.
*
Ocupar el lugar alquilado
personalmente sin poder en ningún caso subarrendarlo, tanto de forma gratuita,
como cediendo sus derechos del presente contrato de alquiler, salvo acuerdo
escrito por parte del Propietario.
* Respectar el número de
personas máximo autorizado en la descripción de la vivienda alquilada.
* No realizar ninguna
modificación ni cambio en la disposición de los muebles y de la vivienda.
* Cumplir con el
deseo del propietario en cuanto a la admisión de animales o grupos de jovenes
(tal como lo ha manifestado el propietario en la descripción de su vivienda),
arriesgandose a perder la fianza pagada en caso de incumplimiento.
* Ajustar los niveles sonoros de
cualquier origen que sea, de manera a que los vecinos no se
sientan molestados, asumir plena y personalmente, por su propia cuenta y riesgo,
sin que el pPropietario se vea afectado por ello, todas las reclamaciones
presentadas por terceros, especialmente a causa de ruidos, olores, humos,
iluminación o agitación o comportamiento poco cívico provocado por el inquilino o por aparatos en su poder.
* No responsabilizar al
propietario en caso de robo.
*
Se responsabiliza de las consecuencias del uso excesivo de agua,
electricidad, así como los gastos de otra índole o perjuicio extras en la
vivienda propia o zonas comunes, obstrucción
de conductos o utilización de zonas o particularidades no autorizadas por el
propietario.
* Soportar los gastos de las reparaciones
graves y que necesitan una intervención inmediata en caso de comunicación
imposible con el propietario.
*
Mantener la vivienda alquilada y todo su contenido, y
devolverla en las mismas condiciones que ha sido entregada.
* No reclamar
indemnización alguna en concepto de molestias originadas por posibles obras
realizadas en el entorno del lugar alquilado, estos siendo
imprevisibles al momento de la puesta en alquiler.
* Asumir la responsabilidad
de su propio uso de ascensores, piscinas o elementos privados o comunes. El uso del ascensor y/o de la piscina siendo terminantemente
prohibidos a los menores de quince años no acompañados de adultos. El inquilino no podrá dirigir ninguna reclamación ni requerir indemnización al
propietario con respecto a la privación del disfrute del ascensor o de la
piscina, cualquiera que sea la duración, si ésta es debida a un paro necesario
por motivos de reparación.
* El inquilino no podrá dirigir reclamación alguna ni requerir indemnización al propietario con respecto a la privación del disfrute de alguna de las fuentes de energía (agua, electricidad, gas, etc.) cualquiera que sea la duración si procede de un corte impuesto por los proveedores de estas energías con el fin de reponer las redes y los aparatos en buen estado de funcionamiento o para proceder a reparaciones, así como si el cese tiene por origen un corte de electricidad, de funcionamiento o de suministro.
* Según un acuerdo entre el propietario y el inquilino, se procederá (o no) a un inventario al inicio y al término del arrendamiento. A este respecto se precisa que los muebles y objetos del mobiliario sólo sufrirán la depreciación por desgaste normal producido por el uso al que están destinados. Los que, al término del arrendamiento, faltaran o estuvieran inservibles, debido a una causa distinta al uso normal, deberán ser sustituidos o abonados por el inquilino, con el asentimiento del propietario. Es recomendable que tanto el propietario que el inquilino tengan un seguro familial que cubra esas posibles situaciones desagradables.
* La capacidad máxima de alojamiento señalada en la descripción de la vivienda alquilada se indica expresamente como la totalidad de los ocupantes posibles, adultos y niños incluidos. Los niños menores de un año podrán ser eventualmente aceptados en exceso de este número, previo acuerdo escrito del propietario. En las fichas descriptivas de las viviendas, se suele informar dicha capacidad en dos números: el número de camas previstas para un cierto número de personas y la capacidad total de alojamiento, o sea el espacio disponible para un cierto número de personas o dicho de otra manera: el número de personas admitidas en la casa. Estos números son totalmente explícitos y no darán derecho a ninguna reclamación por falta de camas, se entiende que en caso de acojer a mas personas que el número existente de camas, el inquilino tomará sus propias disposiciones o alquilará camas adicionales al propietario si dispone de este servicio.
* Las sábanas, toallas y limpieza final de la vivienda son servicios opcionales que no todos los propietarios ofrecen. Se aclara que la meta es el alquiler de una vivienda sin servicios hotelero. Casalandia informa en los FAQ (preguntas frecuentes) de su portal de los precios generalmente practicados.
* No colocar en los balcones y ventanas ropa, macetas ni cualquier objeto que pudiera alterar el estado de limpieza o estético.
* En cualquier circunstancia de accidente, nunca podrá ser involucrada la responsabilidad del propietario ni de Casalandia, se supone que el inquilino habrá tomado los seguros preventivos adecuados. El rol del propietario se limita a respetar lo que el ha honestamente propuesto en la descripción de sus vivienda.
* En caso de falta de pago parcial a su fecha prevista de vencimiento, el arrendamiento podrá ser anulado por el propietario sin obligación de devolver arras ni previo aviso. No hay obligación de parte de Casalandia ni del propietario de recordar que ha llegado el momento de proceder a un pago; ya que el calendario de pago esta explicitamente informado al inquilino al momento de aceptar una reserva.
* El propietario se reserva el derecho de promocionar semanas no alquiladas a precios promociónales, sin que el inquilino tenga derecho a reclamar dicho descuento para sus semanas previamente alquiladas.
Compromiso del Propietario:
* Respetar la ética de la página web de Casalandia, ingresando sus viviendas con datos reales y verdaderos. El propietario no puede enviar sus datos sin haber marcado su acuerdo en la casilla referente a esa aceptación de veracidad.
* Entregar las viviendas reservadas por los inquilinos a las fechas pactadas en las condiciones anunciadas y responsabilizarse de los alquileres facilitados por Casalandia.
* Actualizar los calendarios de disponibilidades de sus viviendas dentro de un panel reservado a ese efecto por Casalandia.
* Acoger a los inquilinos o
delegar esa función a delegados de su conocimiento .
* Si a consecuencia de circunstancias
inevitables e imprevisibles, el propietario no puede poner a disposición del
inquilino la vivienda prometida, se compromete a poner todos los medios a su
alcance para proporcionar otra vivienda de características similares. En caso de
ser imposible, el propietario devolverá el importe total abonado por el
inquilino, a exclusión de toda indemnización.
* El mero hecho de introducir una descripción de una vivienda dentro de la base de datos de Casalandia, marca el consentimiento del propietario en cuanto a su publicación y aceptación de todas las presentes condiciones generales, es su responsabilidad de verificar la veracidad de sus datos y en cuanto a la duración de vida de su inserción en dicha base de datos, ésta será ilimitada en el tiempo, el propietario comprometiéndose a retirar esos datos él mismo el día que decide abandonar el alquiler o en caso de venta de dicha propiedad, dentro de la página web Casalandia.net.
* Si así lo ha marcado en la ficha descriptiva de su vivienda (opción facultativa), el propietario aceptará posibles descuentos sobre los precios de los alquileres, sabiendo que los descuentos se aplican al precio total anunciado (precio del propietario y comisión de Casalandia). Las promociones pueden ser de 3 formas:
a) Descuento del último minuto (reservas para llegar dentro de los pocos días que siguen la fecha de consulta de la página de Casalandia y con descuentos que pueden variar de 10 a 30% según las temporadas según elección de Casalandia, en base a su experiencia,
b) descuento de un porcentaje en caso de alquilar varias semanas
c) descuento mediante un precio tachado en caso de alquiler entre 2 fechas especificas
* El propietario autoriza a la públicación y transmisión de sus datos personales, bancarios, e-mails y teléfonos a los inquilinos de sus viviendas.
Compromiso del Encargado:
* Los propietarios pueden delegar un encargado para entregar las llaves de sus viviendas, cobrar saldos pendientes de pago y atender a los inquilinos durante sus estancias.
* Dicho encargado cumplirá la misión que habrá pactado con el propietario, sin comprometerse a ninguna otra responsabilidad personal.
* El acuerdo se pacta entre el propietario y el delegado, sin intervención ni responsabilidad de Casalandia.
Compromiso de Casalandia:
* Casalandia es un portal de reservas en línea en Internet, donde el propietario tiene la posibilidad, comprometiéndose a respetar las presentes condiciones generales (marcando su aprobación al final de cada formulario), de ingresar una ficha descriptiva electrónica de su vivienda y donde el inquilino tiene la posibilidad de consultarla y reservar su alquiler para una duración determinada, su disponibilidad siendo informada a través de una calendario que el propietario se ha comprometido de mantener actualizado.
* Casalandia trabaja sin exclusividad ninguna, el propietario tiene la facultad de alquilar el mismo o a través de terceros, a condición de actualizar el calendario de disponibilidades de sus viviendas.
* La misión de Casalandia siendo exclusivamente de poner en relación el inquilino con el propietario, participándole las reservas (formalizadas por el pago de arras, transferidas al propietario) y sin asumir ninguna responsabilidad, de cualquier índole, tanto hacia el inquilino que el propietario.
* Casalandia se compromete en respetar los precios ingresados por los propietarios y cobra una comisión de gestión, aumentando el precio de los alquileres.
* Con fines de máxima claridad, Casalandia pone gratuitament a disposición de cada uno de los intervenientes (propietario, inquilino y encargado) un panel de usuario propio (asequible mediante una contraseña personal) donde las tres partes se intercambian las informaciones y permitiendo a cada uno un control y seguimiento rigoroso de los alquileres y reservas.
NB: El alquiler es un precio global que incluye todos los gastos de consumo de energía (agua, luz, gas, etc) y no incluye las sabanas(*), toallas(*), alquiler de camas adicionales(*), servicio de limpieza(*) ni ningún impuesto nuevo no existente al momento de la puesta en alquiler.
(*)=Accesorios o servicios alquilables directamente al Propietario o su delegado (unos precios recomendados estan informados en los FAQS (preguntas frecuentes) en la página de Casalandia.
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